中国与泰国房产市场对比

很多北方人会选择冬季来三亚下面以国内炒得最热的“三亚”与泰国热门城市“曼谷”“芭提雅”为例进行各项对比：

三亚VS芭提雅

1气候对比

芭提雅推荐指数★★★★★5星

地处热带季风气候区，终年气温都在20摄氏度，4,5月份的时候温度最高，冬季很暖和。12月份在我国北方已经寒风瑟瑟，而芭堤雅正是最舒适的时节，一月份的海水温度最低是28℃，冬天都能下海游泳，全年都可以穿短裤度过。

三亚推荐指数★★★★4星

和芭堤雅相同是在热带季风气候区，是全国质量最好的城市之一，年降雨量丰富，6月温度高，平均年气温在25.7℃。冬季的气温比芭堤雅低一些，1月份海水的最低温度在22℃，有点凉意。冬天气温低的时候会到12℃左右，需要多穿点。

2 经济对比

芭提雅推荐指数★★★★4星

芭提雅经济健康成长，旅游业发达，芭提雅房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

三亚推荐指数★★★3星

致力于经济转型持续发展，目前旅游业和金融业是三亚经济增长主力。国际旅游岛计划推出后，带动了当地经济发展，不过，也使得贫富差距进一步扩大。而且由于只能吸引国内游客，在国内反腐和经济增速减缓的大背景下，经济景气下降，房地产交易陷入停滞，有些高价公寓已经无人接盘。

房产市场对比

芭提雅推荐指数★★★★★5星

外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得芭堤雅海滨公寓行情大涨。在芭堤雅，购房最多的外国人来自欧洲，所以会发现在芭堤雅的楼盘广告上都会有英语和法语。近年来，中国人也开始青睐芭堤雅，这是由于芭堤雅的房产空置率很低，好地段低总价的房子开盘后很快就会卖光外国人的配额。

三亚推荐指数★★★3星

近些年北方人在三亚购房的热情高涨，老年人养老，年轻人度假的都非常多，整体拉高了三亚的老年人口占比，所以更多的人会在三亚买养老度假房。不过从2015年初开始，房产市场出现了滞销，尤其是房租价格一直上不去，仅是芭堤雅的一半左右。

出租回报率对比

芭提雅推荐指数★★★★★5星

出租收益约6%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地3000万的游客(其中800万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。旺季芭提亚租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

三亚推荐指数★★★3星

租金与国内其他城市相同，大约只有2%。三亚在旅游的淡季，一房一厅的户型每个月房租在1500-2000元/月，旺季的时候一房一厅的房间租金在3000元/月（租期在3个月以内），两房一厅8000元/月-12000元/月（3个月以内）。若由开发商对外租售，按照房价的5%-10%返给业主，此期间业主无居住权。

房价对比

芭提雅推荐指数★★★★4星

一居室价格在20万至60万人民币之间，泰国房产都没有公摊，交房时提供精装修，车位免费、泳池健身房等作为标配。重要的是，首付较低，大约是10%-25%之间，首付一般不超过20万，之后还可分期付款，就能享受芭提雅海景房。

三亚推荐指数★★2星

海景房均价在5.5万/平米左右，普通新房2万左右。近些年，三亚房产市场发展迅速，三亚房价也随着上升，虽然在2015年房价有了些许下降，但是海景房依然需要3.5万/平米，普通房也在1万多元/平米，即使买个50多平米的小户型也要70、80万一套，对于一些白领来说，基本是压力山大了。

增值空间对比

芭提雅推荐指数★★★★4星

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资，2018年曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

三亚推荐指数1★星

三亚的房地产市场已经越来越理性成熟，当年那种每月涨10%的疯狂再也不会出现了。难以忽视的投资风险和房价下跌预期，也成为了伴生的副产品。近期，就有专家在调研后宣称：“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和，以2012年的去化速度为基准，在无新增的前提下，仍需要大约10年时间。”
总之，泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，泰国房产也同样成为中国投资客心中的理想地。目前人民币汇率大跌，资产严重缩水，与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买4套房子。泰国物价极低，又处汇率洼地，绝对是自住、养老、度假、投资的完美选择。此外，房租还能差5倍以上。如果是您，会选哪里呢？

三亚VS曼谷

先说一个比较扎心的事：作为国内旅游热门城市的三亚，机票从没便宜过。以春节期间为例：北京往返三亚，春节7天往返机票价格最低也要4千；而同一时间的北京往返曼谷7天，机票不含税1700，加上税2800元就可以往返。而且从中国的大多数城市飞往泰国仅需2至4个小时便可到达。所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观，从各方面讲，都远胜海南。

说完旅游，来看看泰国的房产投资情况：
目前曼谷经济健康成长，制造业和旅游业是泰国经济的基础，作为世界最佳的旅游城市之一，曼谷每年迎接世界各地的旅客2100多万人次，当地的酒店，曼谷公寓租赁市场火热。因此也吸引了一批投资泰国公寓的中国投资者。

▲ 曼谷各区房价走势

曼谷当地的公寓均价接近1.9万元/㎡，附近有轻轨和地铁的普通地区均价1万人民币左右，一些热门地区如越女置业的通罗区，是个日本人聚居地，该区域商圈发达，居民消费能力强，均价则在3万元上下。最核心的地段，如曼谷第一高楼Mahanakhon附近，则到了6.4万。
针对中国买家的购房需求，中国银行、工商银行泰国分行等都提供了最高比例为房屋估价70%的购房贷款，所以说，要在泰国买房，支付层面并不会成太大的障碍。
从养老和长假居住的角度看，泰国空气等自然环境好，也有比较完善的生活配套与服务。尤其泰国近年针对老人采取一年一签的签证措施促使更多的人前来泰国养老度假。

上图为某个高层公寓的租金列表，该公寓的售价约为2.9万元/平，一个40㎡的房子，在曼谷能出租到6000元/月。根据往年数据不难看出,在曼谷买房一年租金回报率在6-10%左右。
另外在曼谷购房的中国买家，更多是看中城市建设比较好，生活比较方便。他们买的基本都是小户型公寓，相对单价要高一些，但小户型公寓更容易出租。购置成功后大多数时间都会将房子交由中介机构拿去出租给游客，度假的时候自己才会过去住。
按照曼谷的平均房价和平均租金算，曼谷的高层公寓为1：219，也就是说，在曼谷买公寓后过219个月左右基本就能收回购房成本。相比之下，在中国，北京是623个月，上海是656个月，广州则是470个月。
税费层面，泰国的房产交易为1%左右，维修基金为100元/㎡，有的甚至没有大维修基金如:我们在杜拉拉水上市场附近的一个别墅区,独栋别墅仅有过户税和每月才1元/㎡的物业费,首付和月供都才2万元,且月供期间不收取利息。
看过泰国曼谷的房产情况，我们来看看三亚：相比之下近些年三亚市场被炒热，房价直逼一线城市，海景房均价在5.5万/㎡左右，泡沫风险加剧。同时，三亚房产市场趋于饱和，未来发展情况堪忧。
远超其他区域的成熟度造就了三亚远超其他区域的房价，自然也会带来更高的投资回报。只是，难以忽视的投资风险和相对较低升值预期，也成为了伴生的副产品。近期，就有专家在调研后宣称：“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和，以2012年的去化速度为基准，在无新增的前提下，仍需要大约10年时间。”

相比之下，曼谷的房产投资无论是收益还是风险综合来考量都更适合中国投资者。